Государственная регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выделенных в счет земельных долей

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой одну из наиболее важных составляющих земельного фонда Российской Федерации. Установление специального правового режима и особой охраны земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обусловлено ценностью земли и ее значением в сельскохозяйственном производстве.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены в Земельном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). Рассмотрим порядок выделения земельных участков в счет земельных долей.

До 30 января 2009 порядок определения местоположения выделяемого земельного участка в Стругокрасненском районе был следующим: участник долевой собственности в целях выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок извещал других сособственников о намерении выделить участок путем опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае если в течение одного месяца с момента опубликования извещения в его адрес не поступали возражения по поводу местоположения выделяемого им участка, то местоположение считалось установленным.

С 30 января 2009 года в связи с принятием Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 30.01.2009 года №1-П порядок выделения земельных участков в счет земельных долей немного изменился и является следующим.

Первым этапом при выделении участка в счет земельной доли является проведение общего собрания участников общей долевой собственности, которое и должно принять решение о местоположении выделяемого земельного участка. Если сособственники земельных долей провели общее собрание и приняли решение об определении местоположения части земельного участка, предназначенной для первоочередного выделения, то в данном случае выделение участков осуществляется строго в границах, определенных общим собранием для первоочередного выделения без опубликования извещения о выделении в газете. Получается, что гражданин, желающий "натурализовать" свою земельную долю, в соответствии с действующим законодательством вынужден вначале принять меры к созыву общего собрания участников долевой собственности путем публикации объявления о созыве общего собрания для определения части земельного участка, предназначенного для первоочередного выделения в газете «Псковская правда».

Если общее собрание по каким-либо причинам не состоится, что должно быть обязательно подтверждено документально (например - протокол об отсутствии кворума), заинтересованный собственник публикует в газете «Струги» или «Плюсский край» (в зависимости от места нахождения земельного участка) сообщение о выделении участка с указанием его местоположения и адреса для направления возражений другими сособственниками.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего опубликования  не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

Если описанная выше процедура соблюдена, то гражданину необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости по Псковской области, после чего зарегистрировать свои права на данный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Какие необходимо предоставить документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли?

1.В случае если общее собрание участников долевой собственности состоялось и утвердило часть земельного участка, предназначенной для первоочередного выделения:

-   объявление о созыве общего собрания  в газете «Псковская правда»;

- протокол общего собрания участников долевой собственности с приложением (приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю);

- правоустанавливающий документ на земельный участок (например: свидетельство о праве на земельную долю или иной документ);

- кадастровый паспорт земельного участка, выделенного в счет земельной доли, выданный Управлением Роснедвижимости по Псковской области;

- документ об уплате государственной пошлины.

2. В случае если общее собрание участников долевой собственности не состоялось:

- объявление о созыве общего собрания  в газете «Псковская правда»;

-протокол общего собрания участников долевой собственности с указанием причины,  по которой оно не состоялось

- объявление в местной газете (для объектов по Стругокрасненскому району в газете «Струги»; для объектов по Плюсскому району в газете «Плюсский край»)  о выделении участка с указанием его местоположения и адреса для направления возражений другими сособственниками;

- правоустанавливающий документ на земельный участок (например: свидетельство о праве на земельную долю или иной документ);

- кадастровый паспорт земельного участка, выделенного в счет земельной доли, выданный Управлением Роснедвижимости по Псковской области;

- документ об уплате государственной пошлины.

-документ, подтверждающий отсутствие возражений других сособственников относительно местоположения.