Всё о приватизации жилья

Вопросов было так много, что журналисты «Курьера» и сотрудники двух пресс-служб едва успевали их записывать.
Кто может отобрать приватизированную квартиру? Почему не надо надеяться на Путина? Как поделиться с женой законными метрами?.. Обо всем этом и не только узнали в минувший четверг на «горячей линии» журналисты газеты и читатели «Курьера».

«Горячая линия» оказалась и впрямь горячей. Телефон начал звонить задолго до указанного времени и потом практически не смолкал. Читатели поспешили из первых уст узнать правду о заканчивающейся 1 марта 2010 года приватизации жилья. Гости редакции – Лариса ВАСИЛЬЕВА, и. о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области, Юрий ГНУСИН, директор Бюро технической инвентаризации, Виктор ЛУКИН, начальник управления жилищным фондом администрации Пскова и Сергей МИХАЙЛОВ, директор Псковского филиала «Рос-техинвентаризация – Федеральное БТИ». Все, кажется, искренне удивились такой активности читателей «Курьера», но постарались дать исчерпывающие ответы каждому. Любопытно, что в редких случаях мужской взгляд на проблему кардинальным образом отличался от женского.

Только для богатых?

– Говорят, после 1 марта 2010 года квартиру придется выкупать у государства. Интересно, во сколько это может обойтись?

N., по телефону

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Бесплатная приватизация закончится 1 марта 2010 года. Потом квартиру придется приватизировать только за плату, по рыночной стоимости. Какова она будет, зависит не от нас. Свои коррективы может внести и финансовый кризис.

По голосу могу предположить, что вам за 40, и будущее пока не беспокоит. Не приватизировав квартиру, вы можете по-прежнему владеть ею, но не распоряжаться (продавать или дарить). Поэтому лучше все-таки приватизировать, чтобы она действительно стала вашей собственностью, капиталом и наследством для ваших детей».

– Мы люди небогатые, стоит ли приватизировать квартиру? Или это для толстосумов? Говорят, денег за эту приватизацию надо немало отдать, да и потом еще платить!

Валентина Кузьминична УСТИНОВА, Псков

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Приватизировать квартиру или нет, каждый решает сам. Одно могу сказать – после 1 марта приватизация станет намного дороже. К сожалению, никаких льгот при оформлении документов для пенсионеров и малоимущих пока не предусмотрено».

Ю. ГНУСИН: «В БТИ установлены единые тарифы. Оформление документов обойдется, в общей сложности, от 1,5 до 5 тысяч рублей».

В. ЛУКИН: «После того как вы станете собственником квартиры, придется платить налог на имущество. Сегодня эта сумма незначительна – 100-200 рублей в год. Не думаю, что в ближайшее время размер налога сильно увеличится».

– Я инвалид первой группы. Сама бегать с документами на приватизацию квартиры не могу. Оформлять у нотариуса кучу доверенностей на соцработника стоит немалых денег. Что делать? Может, есть закон, чтобы инвалидам можно было бы не платить?

Валентина Ивановна ИВАНОВА, Псков

В. ЛУКИН: «Я бы посоветовал женщине оформить единую доверенность на кого-либо из родственников или соцработника, чтобы тот смог представлять ее интересы и при приватизации, и при последующей регистрации права. Других вариантов сэкономить нет».

Кто последний?

– Может ли администрация района в список документов на приватизацию добавить свои? Является ли запретом на приватизацию задолженность по кварплате?

N, Пушгоры, по телефону

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Перечень документов, представляемых на приватизацию, одинаков для всех. Любое ограничение ваших прав незаконно. Конечно, если долг превышает или равен стоимости квартиры, то я не решусь комментировать. Если же речь идет о 5 тысячах рублей, то думаю, что вы сможете погасить долг. Отказываются принимать документы на приватизацию? Обратитесь в администрацию района с письменным запросом. Один экземпляр с отметкой оставьте себе. На рассмотрение дается месяц, в течение которого вам должны предоставить ответ в письменном виде».

Дела минувших лет

– Надо ли еще раз приватизировать квартиру, если я оформлял документы... в 80-х годах? Говорят, они утратили юридическую силу!

Михаил Васильевич АЛЕКСЕЕВ, Псков

В. ЛУКИН: «Сразу хочу сказать, что приватизация в Пскове началась с 1 января 1992 года. То есть в 80-х годах приватизировать ничего было нельзя. Если речь идет о приватизации начала 90-х годов, то все договоры действительны».

Ю. ГНУСИН: «Накануне «горячей линии» я разговаривал с Михаилом Васильевичем по телефону. Он оговорился, на самом деле договор был оформлен в 1995 году. Документ зарегистрирован в БТИ и, следовательно, имеет юридическую силу».

– Я приватизировала квартиру в 1993 году. Надо ли менять полученное тогда свидетельство?

N, по телефону

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Ваше право собственности возникло уже с момента регистрации, то есть с 1993 года. Если же вы захотите внести запись в Единый государственный реестр прав, который начал формироваться в области с 15 декабря 1998 года, то должны обратиться в регистрационную службу. При себе надо иметь договор приватизации, кадастровый паспорт (его изготавливают в БТИ) и квитанцию об оплате госпошлины».

– В 2002 году мы приватизировали на мать дом в деревне. Мама внезапно умерла. Документы на приватизацию нашли только в этом году. Можно ли переоформить ее договор на нас – детей или оформлять документы на приватизацию с самого начала?

Николай Михайлович ИВАНОВ

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Поскольку документы о приватизации прошли регистрацию в палате, то вам необходимо только вступить в право наследования. Для этого следует обратиться к нотариусу в Пскове, у которого по истечении полугода получить свидетельство о праве собственности по закону. С ним в дальнейшем обратиться в регистрационную службу. Поскольку в вашем случае прошло уже 7 лет, то восстанавливать право наследования придется в судебном порядке. Еще вам понадобится выписка из реестра, для чего надо обратиться в регистрационную службу (улица Текстильная, 7, каб. 21)».

Путин здесь ни при чем

– У меня дом в Черской до сих пор не приватизирован. Надо ли торопиться, ведь по телевизору Путин сказал, что приватизацию продлят аж до 2015 года?

Еля Викторовна НОВИНЮК, Палкино

Л. ВАСИЛЬЕВА: «По всей видимости, женщина путает приватизацию и «дачную амнистию», срок по которой действительно продлен до 2015 года. Так что Путин здесь ни при чем!»

Ю. ГНУСИН: «Дачная амнистия» коснулась и нас. Сейчас мы завалены запросами из налоговой инспекции. Нас просят указать стоимость того или иного дачного дома. Мы вынуждены отказывать, поскольку такой информацией просто не располагаем».

Муж и жена...

– Хорошо пишете – так держать! А теперь вопрос: квартира была приватизирована на меня. В конце 2007 года я женился. Супруга просит, чтобы часть квартиры была приватизирована и на нее. Как это сделать?

N., по телефону

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Я полагаю, что договор приватизации прошел регистрацию в федеральной регистрационной службе и свидетельство выдано только на вас. Могу порекомендовать заключить договор о разделе имущества. С ним обратиться в регистрационную службу с просьбой о внесении изменений и регистрации права. Таким образом, вы выйдете на долевую собственность. Можно «уйти» в брачный договор, но это сложнее. Свой шанс на бесплатную приватизацию вы использовали, поэтому речь идет о том, чтобы честно поделить право с супругой. Это можно также сделать с помощью договора дарения».

От редакции.

Мужская часть участников «горячей линии» по своему оценила ситуацию и заподозрила супругу нашего читателя в «коварстве». Полностью ли он доверяет своей суженой – вот в чем вопрос! Если – да, то и поделиться не жалко!

– Будучи военнослужащим, в 1998 году приобрел по сертификату трехкомнатную квартиру. Есть договор купли-продажи, подписан нотариусом и зарегистрирован в ОБТИ Пскова. Как сделать, чтобы права на владение квартиры имели все члены семьи?

Николай Михайлович, Псков

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Ваша квартира считается приватизированной. Могу порекомендовать заключить договор о разделе имущества, либо оформить отчуждение и дарение».

– Родители приватизировали квартиру, когда я была несовершеннолетней. Моя доля – 20 кв. метров. Недавно у меня вне брака родился ребенок. Пошла становиться на очередь на жилье – отказали из-за того, что не являюсь нуждающейся. Что делать? Может, выйти из приватизации?

Оксана, Локнянский район

В. ЛУКИН: «Расторгать договор приватизации не имеет смысла. Если норма постановки на очередь – 14 квадратных метров, то она не зависит, находится ли жилье в собственности или по договору социального найма».

– В 2-комнатной квартире прописаны мы, дочь и взрослый сын. Сейчас сын – в местах лишения свободы. Как приватизировать квартиру? В колонии говорят одно, а в городе другое.

Светлана КОВЯКОВА, Псков

В. ЛУКИН: «Сын должен отказаться от права приватизации, либо подать заявление об участии в ней. Намерен участвовать – необходимо заверить заявление у начальника исправительного учреждения, взять справку, что сын там отбывает наказание, и попросить начальника сделать копию паспорта, в том числе со страницы «Дети», и заверить ее. Это и доверенность следует выслать родителям.

Речь идет об отказе от участия – федеральная регистрационная служба требует нотариального подтверждения. Известно немало фактов, когда, выйдя из колоний, граждане заявляли, что на них оказывалось давление».

Л. ВАСИЛЬЕВА: «Участились случаи подделки документов, поэтому мы всегда направляем запрос в колонии, действительно ли гражданин отказался от приватизации. Лучше, если в колонию приезжает нотариус и заверяет заявление. Такому документу веры намного больше».

– Квартиру приватизировала в октябре 1993 года. На договоре стоит штамп БТИ. Завещание оформила на наследников второй очереди. Не возникнут ли у них проблемы с получением наследства?

Нина Петровна, из письма на «горячую линию»

Л. ВАСИЛЬЕВА: «За ответом на этот вопрос лучше обратиться к нотариусу. Всё зависит от того, будут ли претензии со стороны наследников первой очереди. Иначе – вопрос придется решать в судебном порядке».

А что думают красные?

– Будет ли в дальнейшем отличаться квартплата у жильцов приватизированных и неприватизированных квартир?

N, по телефону

В. ЛУКИН: «Она уже сейчас отличается. Если вы собственник, то платите налог на имущество, если наниматель – плату за найм. Налог на имущество устанавливается налоговым законодательством, плата за найм устанавливается и изменяется решением Псковской городской Думы.

Стоимость коммунальных услуг для всех жильцов одинакова. А вот за капитальный ремонт платят только собственники жилья».

– Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, которое принадлежит учебному заведению? Получила ее как работник этого учебного заведения и проживаю в ней уже 13 лет.

Нина Валерьевна, Псков

В. ЛУКИН: «Комнаты в общежитии – это специализированный жилищный фонд. Жильё предоставляется только на период учебы или трудовых отношений и приватизации не подлежит».

– Правда ли, что после приватизации квартиры никто не имеет права выселить собственников жилья при большой задолженности за квартиру, неуплате денег за содержание и ремонт жилого дома?

Олег Федорович НИКИТИН, Великие Луки

В. ЛУКИН: «Неправда, наоборот, возникает возможность обращения задолженности на имущество».

– Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Ольга Васильевна ПАВЛОВА, Великие Луки

В. ЛУКИН: «Следует обратиться к нам за переоформлением договора социального найма на другого члена семьи. Если гражданин был прописан в квартире один – тогда она становится муниципальной собственностью».

От редакции.

Вопрос этот вызвал бурную дискуссию. Вгорячах вспомнили про политику и оппонентов нынешней власти. Только, мол, им под силу пересмотреть итоги приватизации. А вот надо ли?

P.S. Все остальные ответы будут опубликованы в следующих номерах на «Справочной» полосе.

***

Документы для приватизации

1. Заявление (Я. Фабрициуса, 6, каб. 6) на приватизацию и заверить его в домоуправлении по месту жительства. Дети, не достигшие 18 лет, включаются в число собственников обязательно.

2. Взять выписку из лицевого счета (для БТИ) и архивную справку (для Управления жилищным фондом) там же, в домоуправлении. Заказать в БТИ (ул. Госпитальная, 7 и ул. Я. Фабрициуса, д. 2-а) пакет документов (технический паспорт) на квартиру (или комнату).

3. Оплатить услуги по приватизации в любом отделении сберегательного банка – 200 рублей.

4. Граждане, имеющие несовершеннолетних детей, снятых с регистрационного учета в приватизируемой квартире, предоставляют выписку из лицевого счета по месту регистрации детей, а также согласование с отделом опеки и попечительства Управления образования администрации города (Псков, ул. Вокзальная, д. 12).

5. Граждане, зарегистрированные в приватизируемой квартире после 4 июля 1991 года, предоставляют из домоуправлений справки о предыдущих регистрациях.

6. Граждане, которые не могут присутствовать при сборе и оформлении документов, должны оформить доверенность на все действия, связанные с приватизацией жилой площади, у нотариуса или по месту службы, удостоверенную начальником того учреждения, в котором они находятся.

7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, у которых не изменен правовой статус, либо нет ордера или договора социального найма, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Полный вариант перечня смотри на сайте www.courier-pskov.ru.


Записала Ольга ГРИГОРЬЕВА