В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федеральных законов от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") приказываю:

Утвердить и ввести в действие с 1 февраля 2006 г. прилагаемые изменения в Инструкцию о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденную Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" (зарегистрирован Минюстом России 30 сентября 2003 г., N 5122) (в редакции Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. N 199 "О внесении изменений и дополнений в нормативные правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрирован Минюстом России 30 декабря 2004 г., N 6247).

Министр

Ю.Я.ЧАЙКА

Утверждены

Приказом

Министерства юстиции

Российской Федерации

от 30 декабря 2005 г. N 255

ИЗМЕНЕНИЯ В ИНСТРУКЦИЮ

О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ

СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ,

СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ

О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ

1) В преамбуле сноску <*> изложить в следующей редакции:

"<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1 (часть I), ст. 15; 2005, N 1 (часть I), ст. 22; 2005, N 1 (часть I), ст. 40; 2005, N 1 (часть I), ст. 43; 2005, N 50, N 5244.";

2) в пункте 18:

дополнить новым абзацем вторым следующего содержания:

"На основании пункта 1 статьи 7 Закона в выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.";

абзац второй считать абзацем третьим;

3) в пункте 20:

дополнить новым абзацем четырнадцатым следующего содержания:

"сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);";

абзацы четырнадцатый - двадцать третий считать абзацами пятнадцатым - двадцать четвертым;

дополнить абзацами следующего содержания:

"При выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, в выписке после слов "Договоры участия в долевом строительстве" указываются сведения:

об объектах долевого строительства, являющихся предметом каждого зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как они описаны в договорах);

об участниках долевого строительства (сторонах каждого договора участия в долевом строительстве).";

4) абзац первый пункта 21 изложить в следующей редакции:

"21. Полные данные о правообладателе, а также о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, об участниках долевого строительства (пункт 20 настоящей Инструкции), указываются в выписке в случаях, когда с запросом обратились лица, названные в пункте 3 статьи 7 Закона. Полные данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, также указываются в выписке, когда с запросом обратилось данное лицо. Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору участия в долевом строительстве также указываются в выписке, когда с запросом обратилось лицо, являющееся стороной данного договора.";

5) дополнить Инструкцию разделом VIII следующего содержания:

"VIII. Порядок заполнения

и выдачи сведений о признании правообладателя

недееспособным или ограниченно дееспособным

51. Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона, в виде выписки из Единого государственного реестра прав (приложение N 6).

52. В выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным";

дата выдачи и исходящий номер выписки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего на рассмотрение (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:";

сведения об указанном в запросе правообладателе, предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП;

сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, в том числе наименование суда, реквизиты и дата вступления в силу соответствующего решения суда;

фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

слова: "Выписка содержит имеющиеся в (далее указывается наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату.";

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

В графе "Признан" выписки указываются слово "недееспособным" или слова "ограниченно дееспособным", после чего - наименование суда, вынесшего вступившее в законную силу решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, реквизиты и дата вступления в силу данного решения.

53. Если запрашиваемые сведения предоставлены быть не могут, поскольку в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права указанного в запросе лица или отсутствуют сведения о признании недееспособным либо ограниченно дееспособным лица, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, или содержащиеся в запросе сведения о лице не позволяют его однозначно идентифицировать (например, указаны только фамилия, имя и отчество), выдается сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В названном сообщении указывается причина невозможности предоставления запрашиваемых сведений.

Если в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права названного в запросе лица, но имеется копия вступившего в законную силу решения суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным, то выдается сообщение об отказе, в котором указывается, что:

права данного лица не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;

судом (указывается наименование суда) принято вступившее в законную силу решение (указываются реквизиты решения и дата его вступления в силу) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

54. Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

55. Исходящий номер, проставляемый на выписке или сообщении об отказе, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается выписка или сообщение об отказе.

56. Выписка или сообщение об отказе подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов имени и отчества и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

57. Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.";

6) приложение N 1 к Инструкции изложить в следующей редакции:

"Приложение N 1

к Инструкции

     ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

                             ВЫПИСКА

     ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

                    ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

"__" ___________ г.                                    N _________

    На основании запроса от __________ N ______,  поступившего  на

рассмотрение _____________, сообщаем, что в Едином государственном

реестре  прав   на   недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним

зарегистрировано:

1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________

    Наименование объекта _________________________________________

__________________________________________________________________

    Назначение объекта ___________________________________________

__________________________________________________________________

    Площадь объекта ______________________________________________

    Адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

2. Правообладатель _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

3. Вид права _____________________________________________________

4. Ограничения (обременения) права _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5. Договоры участия в долевом строительстве:

5.1. Объект долевого строительства _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Участники долевого строительства _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5.2. Объект долевого строительства _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Участники долевого строительства _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5.3. Объект долевого строительства _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Участники долевого строительства _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. Правопритязания _______________________________________________

__________________________________________________________________

7. Заявленные в судебном порядке права требования ________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Выписка выдана _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Выписка содержит сведения из Единого государственного  реестра

прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним на указанную в ней

дату.

    В соответствии  со  статьей  7  Федерального закона от 21 июля

1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество  и сделок с ним" использование сведений,  содержащихся в

настоящей выписке,  способами или в форме,  которые наносят  ущерб

правам    и    законным    интересам    правообладателей,   влечет

ответственность,  предусмотренную   законодательством   Российской

Федерации.

Государственный регистратор            ___________________________

                                         (Ф.И.О., подпись, М.П.)";

7) Дополнить Инструкцию приложением N 6 следующего содержания:

"Приложение N 6

к Инструкции

     ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

                             ВЫПИСКА

     ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

      ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

           НЕДЕЕСПОСОБНЫМ ИЛИ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ

"__" ____________ г.                              N ______________

    На основании запроса от  ___________ N ______, поступившего на

рассмотрение _____________, сообщаем, что согласно записям Единого

государственного реестра     прав на недвижимое имущество и сделок

с ним:

__________________________________________________________________

Правообладатель __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Признан __________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Выписка выдана ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Выписка   содержит   имеющиеся    в ...   сведения  из Единого

государственного   реестра   прав на недвижимое имущество и сделок

с ним на указанную в ней дату.

    В     соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля

1997 г. N 122-ФЗ   "О   государственной    регистрации   прав   на

недвижимое   имущество и   сделок   с ним" использование сведений,

содержащихся в   настоящей выписке, способами или в форме, которые

наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет

ответственность,   предусмотренную   законодательством  Российской

Федерации.

Государственный регистратор            ___________________________

                                         (Ф.И.О., подпись, М.П.)".